所谓的小产权房，是相对城市市证房来说的，盖在农村集体土地上的房屋，就是小产权房。并不是个法律概念，只是一个约定成俗的称谓。

这种房子没有缴纳土地转让费，也不具备土地使用证和预售许可，购房合同更是没有在国家房产部门登记备案。

它拥有的只是村委开局的房屋所有证。

只不过，这种房屋所有证，在农村进行过户和交易，已经足够有效力。

陈子嘉手里现在还有一部分钱，反正他也不打算再用钱买狗粮了，这钱放着也是闲着，不如投资给村委盖的这个楼。

投资房地产多会都是一本万利的买卖，眼见桃溪村的房租都涨了起来，房价也开始一天一个样，这两栋楼都建好了之后，不愁没有人要。

村委的钱都花在安装路灯上了，现在是一点钱也拿不出来，现在有陈子嘉这个财神投钱，自然很是乐意。

随后黄哲又转头看向胡晓雯这个大财主：“你不来点吗？”

他说的好像不是涉及到几万几十万的投资，好像是伸出一个零食袋子，让同伴分享里边的美味一样。

胡晓雯顿时笑了：“来！”

第105章

盖楼的事情交给了陈子嘉父亲的公司做的预算，两栋楼共计花费三百多万。

这个数字算出来的时候胡晓雯都不敢相信自己的眼睛，她没想到竟然只要三百多万就能盖两栋楼了。

要知道光是桃花小筑前前后后的建设费用——折合进去胡晓雯自己出的料钱，都两百多万了。

当然桃花小筑弄下来是精装修，家具还是定制的。这两栋楼盖下来是简装房，完全没有可比性。

这建设费用还是让胡晓雯震惊不已：“天哪，这么算下来一平方米也就几百块钱，为什么那个开发商就能黑心的把房价卖得那么贵？！”

陈子嘉无奈的说：“这根本就不能比。这土地出让费你没出吧？预售许可证、土地使用证这些都是要花钱才能办下来的。光是地皮的价钱就是盖楼本身数倍的价值。你现在看到的只是单纯楼体的价格而已。”

胡晓雯恍然：“原来如此，难怪小产权房会这么便宜，原来少了这么大的一笔费用。”

陈子嘉点头：“小产权房的价格几乎是市证房的一半，不过在城市购买小产权房也有一定的风险。比如说政府以违建把房子扒掉，或者要求改市证房的时候一样要把这些差价补上，只不过这个差价，比起直接从房地产商那里买，还是要少不少。”

胡晓雯说：“那也比直接买市证房划算。”

陈子嘉摇头：“在农村这里环境简单，村证房的房本的公信力度算是比较强的了。但是在城市，村证房一旦涉及到纠纷问题，根本就没有法律依据，没有保障。”

胡晓雯叹了一声：“也算利弊各半吧。”

桃溪村村委出地皮，胡晓雯出了一百万，陈子嘉出了剩下的钱。

跟陈子嘉父亲的房地产开发公司签了合同，就可以开始动工了。

这块工地的位置在村北，后山的山脚下，通往仙桃林那条路路口，位置在村子来说比较偏僻，不过地方很大。

建成之后，附近还有一些空余的位置，盖成两层的小建筑，这些小